Comprar Terreno na Beira da Estrada: Checklist Técnico

Comprar terreno na beira da estrada parece uma oportunidade óbvia, mas muitos negócios se tornam inviáveis depois da compra por um motivo simples: o acesso rodoviário não é aprovável. Antes de fechar negócio, esse checklist pode evitar prejuízo alto.

Por que comprar terreno na beira da estrada exige análise técnica?

Porque nem todo terreno “de frente para a rodovia” pode ter acesso:

• há restrições de segurança
• limitações geométricas
• interferências na faixa de domínio
• exigências de obras caras

Checklist técnico antes de comprar

1) O acesso é permitido naquele ponto? Verifique:

• distância de curvas e interseções
• visibilidade disponível
• velocidade do trecho

2) Há espaço para faixa de desaceleração/aceleração? Sem área suficiente, o custo sobe, ou a aprovação não vem. 3) O terreno interfere na drenagem da rodovia? Esse ponto reprova rápido. 4) O tipo de empreendimento é compatível? Posto, galpão, comércio pesado e loteamento geram impactos diferentes. 5) Quem aprova o acesso? Saber se é concessionária ou órgão gestor muda tudo.

Onde compradores erram

• confiar apenas em corretor
• olhar só a matrícula
• ignorar acesso e focar apenas no preço

Comprar terreno na beira da estrada

Comprar terreno sem validar o acesso é assumir um risco que pode inviabilizar todo o investimento. Antes de fechar negócio, a Baseinfra faz diagnóstico técnico do terreno e da viabilidade do acesso.